房产

房屋契税

2017年06月09日

关于商品房和存量房,大家知不知道这两者的买卖都需要缴纳哪一种税呢?答案就是本文将要重点介绍的内容——房屋契税。什么是房屋契税?请看以下领峰小编整理资料。

1.房屋契税的含义

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。其中,土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等都属于应缴税范围。

2.房屋契税的计税

通常,房屋契税如何计税?有多少种计税方式呢?其一,成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税;其二,根据市场价格计税;其三,依据土地、房屋交换差价定税;其四,按照土地收益定税。

3.房屋契税的承担负责

根国家有关规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

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